浦安市美浜1丁目　エルシティ新浦安2番館　明和地所投資用物件　物件情報

【オーナーチェンジ】新浦安駅徒歩4分。時を経てなお価値を紡ぐ、駅前大規模レジデンス。

現在は賃貸中につき、購入後速やかに月額賃料178,000円（年額2,136,000円）の賃料収入が見込めます。表面利回りは4.04％です。

長谷工コーポレーション分譲、総戸数1,248戸のスケールメリットを活かした「エルシティ新浦安」。その2番館12階部分に位置する本物件は、南西向きの陽光が差し込む3LDKです。

JR京葉線「新浦安」駅から徒歩4分。管理会社は長谷工コミュニティによる全部委託管理 。24時間有人管理体制が整う分譲マンションです。駅まではペデストリアンデッキを利用でき、信号待ちの影響を受けずにアプローチ可能です。

専有部にはリフォーム履歴があります。2024年4月にLDKと廊下のフローリングを張替済み。2022年7月に給湯器を交換、2018年5月にはトイレとキッチン水栓を交換しています。
また、現在は屋根・外壁塗装や玄関扉交換等を含む大規模修繕工事を実施しており、さらなる維持管理状態の向上が期待されます（2026年4月末完了予定）。
エントランスオートロック、防犯カメラやエレベーター停止階といった、賃貸需要に即した仕様も備わっています。

将来のご自宅用としてもぜひご検討ください。

ライフインフォメーション

コンビニ：ローソンオリエンタルホテル東京ベイ店 280m
コンビニ：ファミリーマートアトレ新浦安店 250m
ショッピング施設：アトレ新浦安 350m
スーパー：まいばすけっと浦安美浜店 380m
コンビニ：セブンイレブン浦安美浜店 390m
ショッピング施設：MONA新浦安 410m
ショッピング施設：イオン新浦安ショッピングセンター 490m
保育所：新浦安こどもの木保育園 190m
小学校：浦安市立美浜南小学校 260m
中学校：浦安市立美浜中学校 930m

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担当：佐々木淳

不動産投資ローンの借入計画から、相続に向けた賢い資産対策、さらには効率的なポートフォリオへの組み換えまで、お客様の大切な資産運用を幅広くサポートいたします。浦安エリアを知り尽くした明和地所へ、ぜひご相談ください。