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市川市福栄2丁目売りアパート 明和地所投資用物件 物件情報

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【東京メトロ東西線「行徳」駅徒歩11分】土地50坪の整形地に建つ1K全10戸の一棟投資用アパート

千葉県市川市福栄2丁目に位置する、木造2階建て売りアパートのご紹介です。
東西線「行徳」駅徒歩11分、「南行徳」駅徒歩16分と2駅アクセス可能な立地に加え、土地面積約50.00坪のすっきりとした整形地となっています。

■ 物件の主なポイント

  • 安定的な運用形態:全室2年間の定期借家契約にて貸出運用中(計画的な賃貸経営が可能)
  • 社宅・寮としての活用:現在1室空室につき、自社従業員向けの社宅利用等も検討可能
  • 充実の修繕履歴:2021年10月 外壁塗装施工済み / 2025年5月 共用ブレーカー交換等施工済み
  • 良好な敷地条件:土地50.00坪(165.31㎡)の整形地 / 南西側幅員約5.9m公道に約10.9m接道
  • 想定収益性:満室時想定月額賃料 456,900円 / 想定年額賃料 5,482,800円(想定表面利回り 約6.39%)

弊社では行徳エリアにおける賃貸募集や賃貸管理業務も承っております。購入後の運用面や定期借家契約の管理も安心してお任せください。
将来的な資産運用に向けた一棟投資物件として、ご検討をお待ちしております。

ライフインフォメーション

【コンビニ】

  • ファミリーマート 市川湊新田二丁目店:徒歩2分(100m)
  • セブンイレブン 湊新田2丁目店:徒歩3分(230m)
  • セブンイレブン 市川行徳店:徒歩3分(240m)

【スーパー・ディスカウントストア】

  • ビッグ・エー 市川湊新田店:徒歩2分(150m)
  • セレクション 行徳店:徒歩8分(640m)
  • 河内屋酒販 行徳店:徒歩9分(680m)
  • マルエツ 行徳駅前店:徒歩10分(780m)
  • ワイズマート 行徳店:徒歩11分(810m)
  • 西友 新浜店:徒歩11分(870m)
  • ドン・キホーテ 行徳駅前店:徒歩11分(880m)

矢部育絵

本物件は東西線行徳駅徒歩11分、土地50坪の整形地に建つ1K全10戸の一棟アパートです。2021年10月に外壁塗装、2025年5月に共用ブレーカー交換等を施工済みです。全室2年の定期借家契約で運用しており、計画的な賃貸管理が図れる点や社宅利用としての活用も魅力です。弊社・明和地所は行徳エリアの賃貸募集や物件管理はもちろん、不動産投資に関するごノウハウの提供や銀行融資のご相談、資産の組み換えまで幅広く対応しております。購入後のサポートも安心してお任せください。

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土地50坪の整形地に建つ1K全10戸の間取り図。各階5戸配置で各居室専有面積19.00㎡です。 (間取) 2021年10月に外壁塗装を実施済みの木造2階建てアパート。行徳駅徒歩11分の落ち着いた住宅街です。 (外観)
市川市福栄2丁目売りアパートアパート
価格
8,580万円
間取
1K


満室時表面利回り
6.39%
現行利回り
%
所在地
千葉県市川市福栄2丁目
交通
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩11分 
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩16分 
築年月 1980/06 新築/中古 中古
面積 198.74m² 計測方式 壁芯
バルコニー 向き
建物階数 地上2階  部屋階数 1-2階
建物構造 木造 総戸/区画数 10
間取内容
駐車場 取引態様 一般
引渡/入居時期 相談 現況 賃貸中
地目 宅地 用途地域 第二種中高層住居専用地域
都市計画 市街化区域 地勢 平坦
土地面積 165.31m² 土地面積計測方式 公簿
セットバック セットバック量
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地権利 所有権 接道状況 一方
接道方向1 南西 接道間口1 m
接道種別1 公道 接道幅員1 5.9m
国土法届出 不要
周辺環境 南新浜小学校  福栄中学校
ビッグ・エー市川湊新田店、ファミリーマート市川湊新田二丁目店
設備・条件 プロパンガス 公営水道 排水浄化槽
契約不適合責任免責・設備保証免責
URL https://www.meiwa-js.jp/sale/2110818506100000001811/
物件番号 B039539 掲載期限日 2026/11/03
状態 売出中
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