浦安・新浦安にある不動産を売却したい方はこちら

売却、住み替えについて考え始めたら、まずは明和地所にご相談してみてください。

不動産の売却は、お客さまのご事情等によって、売却方法を検討する必要があります。
不動産がどれ位の価格で売れるのか、ローンが残っているがどうしたらいいのかなど、お客様の状況にあった売却方法をや価格などを提案させていただきます。
このとき、その場での机上査定（簡易査定）なども行うことができます。

既に売却、住み替えを決めている方はもちろん、検討中の方も一度を査定してみてください。
今の住まいがどれくらいの価格で売れるのか、また、確実に売れる価格はいくらくらいなのかといったことを売主様が的確に知る事が重要です。

査定は無料となっていますので、どうぞお気軽にお申込みください。

頂いた情報をもとに専門の調査スタッフが、売却予定の不動産についてお客様から直接お話をうかがいます。
その後、お客様から希望売却価格をお聞きした上で、近似取引事例や周辺の売出事例、そのエリアの建築法規や権利関係の調査を行い、販売価格をお客様との間で調整していきます。

浦安、新浦安エリアでの販売実績が豊富な明和地所だからこそ、確かなデータに裏打ちされた綿密な調査の上、査定を実施し、適正な価格を算出いたします。
物件の状況にもよりますが、調査期間におよそ一週間程度いただく場合がありますので、ご了承ください。

査定書の内容、価格、売却活動などについて説明させていただきます。
その上で売却を決めた場合、「媒介契約」を結び、売却価格を正式に決定します。
この媒介契約によって、お客さまのご依頼を正式にお受けしたことになります。

査定価格がご希望される価格より低い場合でも、なるべくご希望に添えるよう、付加価値をつけた販売方法などのをご提案いたしますので、お気軽にご相談ください。

なお、媒介契約には３つのタイプがあり、大きく分けて、当社１社だけに販売を委任いただく専任媒介契約と、当社を含め複数の会社に販売を委任できる一般媒介契約とがあります。
いずれも契約期間は3ヶ月以内となっており、自動更新はありません。これは、全ての不動産会社で共通です。
媒介契約の種類はお客様に選んでいただくことになります。

弊社ホームページはもちろん、折込チラシ、月刊誌『浦安に住みたい！』、住宅情報誌、at home等インターネットポータルサイトなどへの掲載を広く行い、弊社の購入希望者情報とも併せて販売活動を実施いたします。
それと同時に指定流通機構（REINS）への登録を行い、他の不動産業者の購入希望者様に向けても情報を発信いたします。
※ 売却をご内密に進めたい方などは、情報の公開をせずに売却活動をすることも可能ですので、ご相談ください。

販売活動を開始後、媒介契約の種類に応じて、お客様には売却活動内容の報告を１〜２週間に一度、書面で行います。

明和地所ではチーム単位で営業活動をおこなっております。
それぞれのチームはお互いをサポートしつつ、お預かりしたお客様の不動産を優先的に成約できるよう、販売努力いたしております。

販売活動中、購入希望者様をご紹介いたします。
お客様のご都合に合わせて、購入希望者様を売却予定の不動産へご案内いたします（オープンハウス）。

購入希望の方がいらっしゃった場合、その希望条件について、弊社が売却条件・引渡し時期・代金授受の条件などの調整・交渉を行います。
残念ながら条件が合致しなかった場合は、契約期間満了まで引き続き販売を継続いたします。

購入希望者様との価格や引渡し条件が一致しましたら、売買契約を締結します。
売買契約の締結前に、売却物件についての法令上の制限、売却物件の担保権の設定内容など重要な点をまとめた「重要事項説明書」の説明が購入希望者様にあります。

売買契約を締結しましたら、売却代金の一部として手付金を受領します。また、この時点で仲介手数料をお支払いいただきます。

買主様への引渡し前に引越しや公共料金の清算などを済ませ、残代金決済・引渡しの準備を進めて買主さまへ引渡せる状態にしなくてはなりません。
引渡しは契約時に約束した状態で行う必要があります。
また、住宅ローンなどの抵当権がついている場合は、抹消する準備が必要です。

最後に残金の受領と物件の引渡し、所有権移転登記を行い、売買契約はすべて完了します。