購入コラム

 生涯賃貸住宅で生活した場合と今住居を購入してそのままずっと

その家で暮らした場合の生涯の住居に費やすコストを比較してみましょう。

賃貸住宅の場合には、物価上昇に伴う家賃水準の変動を考慮しなければ

なりません。

 

■ずっと賃貸

30～39歳　家賃12万円

40～59歳　家賃14万円

60～85歳　家賃12万円

■マイホーム購入

物件価格3000万円

頭金0万円

住宅ローン35年2.5%

年間維持費30万円

 

２．賃貸VS購入結果の比較

抑え過ぎて未来の生活に不満がたまるのも困ります。

人生設計をしっかりと考え、無理なくそして将来設計に沿った住宅を

手に入れましょう。

 

 
○このままいくと、自分たちが一生涯でどのくらいのお金を使うのか？

○賃貸と持家、私の場合どっちがお得？

○今すぐ、それとも頭金を貯めてから？どっちがお得？

○住宅ローンは組み方一つで返済額が何千万円も損しちゃうってホント？

○子供の教育資金っていったいどのくらい？

○思ってたよりはるかに厳しい、お子様が私立にいく費用このままでは子供が私立中学校に行くと我が家は破綻？

○お子様に満足のいく教育を施すためには、どうすればよいのか？

○リスク管理してますか？一家の大黒柱のご主人に万が一があった時、残された奥様とお子様の生活まで考えていますか？

○不景気でお勤めの会社が倒産したりリストラされてしまったり、けがや病気で働けなくなってしまったら、家族の未来はどうなる？

○住宅ローン減税、いくら戻ってくるの？減税額を増やすマル秘裏ワザ？

○マイホームと年金の関係は？将来いくら年金がもらえるか？

 

————————————————-

住宅購入、お子様の教育、老後の生活。

人生の各イベントを踏まえた住まい選びを、どこよりもわかり易く！

あなたの為にオーダーメイドにて作成致します。 

————————————————-

詳しくはフリーダイヤル

0120-948-614

までお問い合わせください。

株式会社　明和地所

千葉県浦安市入船4-1-1

http://www.meiwajisho.co.jp/

 

幸せな人生計画のお手伝い、
ＦＰライフコンサルティング実施中です。

知って得する！

人生と住まいとお金の関係

ところが住宅ローンについてはどうでしょうか。しっかりと勉強している

自信はございますか？

「取引のある銀行に相談しているから大丈夫！」

 

 「不動産会社で返済計画を立ててもらったから大丈夫！」

住宅ローンを組む際に大切なのは

「いくら借りられるか」　ではなく

「いくら払い続けられるか」　です。

それも各家族によって異なる将来設計をふまえた上での、 根拠ある住宅予算の算出です。

 

ここをきちんとご解説させていただくのが、 ＦＰライフコンサルティング　です。

 

     1.住宅資金

 

     2.教育資金
 

 

     3.老後資金

 

いくら借りれて、いくら返すか。 という住宅ローン返済額だけのお話です。

教育費や老後の生活については彼らは考えてくれていません。

彼らが興味あるのはあなたの人生ではなく、

自分が売りたい住宅の資金だけです。

でも本当は、住宅ローンの総返済額よりも高くなる可能性がある

教育費や、引退して年金収入のみとなった時の老後資金は

とても重要なのです。

実は住宅を買う時こそ、これらを含めた上での一生涯の資金計画こそが

重要なのです。 つまり住宅のためにお金を借りても

 

というライフプランニングが本当は大事なのです。

ライフプランニングとは、生涯に渡ってのライフプラン（生涯設計）を

住宅購入、お子様の教育、老後の生活。

 

頭金なしでも今すぐ購入　した方がいいか、

頭金を貯めてから購入　したほうがいいか、迷うところですよね。

生涯の住居費と、定年時の残債という観点から生涯の住居費を

比較してみましょう。

１．今すぐ購入 すると？

年齢30歳

物件価格3000万円（頭金0円）

ローン返済期間35年2.5％

ローン返済総額4695万円

総額4695万円（65歳時の残債0円）

住居費総額は、5年後購入に比べ、今購入する方が833万円安くなります。

 65歳時の残債もなくなりますので、年金だけでも十分引退して老後の人生を謳歌できます。

 

２． ５年後に購入すると？

 

年齢35歳

家賃12万円を5年間支払。

物件価格3000万円（頭金308万円）

ローン返済期間35年3％（現在は金利が下限の為将来は低く見積もって3％）

 

ローン返済総額4448万円

総額5578万円（65歳時の残債603万円）

 

住居費総額は、今購入する方に比べ833万円高くなります。

1日あたり4840円の損失です。

頭金1割の300万円を必死で貯めている間の家賃支払額が5年間でなんと+720万円。

貯めた頭金の影響で減った返済額-323万円、ところが金利が0.5％上がってしまった

影響で+478万円、トータルで＋163万円増えてしまいました。

貯めている間の家賃と合わせて883万円の負担増。しかも65歳の引退時に600万円もの

ローン残債が残っており、引退後も5年間も返済を続けなくてはなりません。

70歳までは働き続けなくてはなりません。

 

 

今、賃貸にお住まいの場合、

 

頭金を貯めると損をする。

 

そうなんです、

頭金は貯めれば貯めるほど損なんです。 

 

 

 

貯めている時間の方がもったいないんです。

 

 

 

住宅購入時には通常2割くらいは頭金を入れるべき、と言われています。

 確かに頭金は多い方が住宅ローン返済は軽減でき、金利変動のリスクなども

抑えることができますのであるならば出した方が良いものです。

そう、あるならば！　ここがポイントです。

家賃を払いながら賃貸住宅に住み続け、頭金を貯めてしまうと損をしてしまいます。

頭金よりも重要なのは　購入時期を早めること　と、住宅ローン金利　です。

購入時期を先延ばしにすればするほど、老後の資金計画が難しくなります。

住宅ローン金利は不景気のおかげで人類史上最低水準です。

だから　現在の水準は異常、

景気が少しでも良くなるとすぐに上昇してしまいます。

 

頭金が貯まることによってローンの借入額は減りますが、

支払いが減るのは金利の利息分だけ。

その間にそれ以上の家賃を支払ったり、金利が上昇してしまっては

 元も子もありません。

金利・物価などマイホームを取り巻く環境は日々刻々と変化していいます。

現在購入する場合と頭金を貯めてから購入する場合で生涯の住居費や

現役引退時のローン残債額をきちんと把握しなければなりません。

金利や物価変動などを色々と変化させて、それぞれのケースで今購入した場合と

数年後に購入した場合の違いを比較して

最適な購入時期を見極める　必要があります。

——————————————————————————